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      融慧財經:穩樓市信號強烈 五股值得關注

      發布時間:2015-11-18 11:32:58        來源:

        昨日,有媒體報道,在宏觀經濟增速放緩的背景下,高層頻繁提及房地產,透露出更為積極地穩定樓市態度。有關部委已做好政策儲備,可能在近期推出。未來房地產調控政策定向寬松是大概率事件。

        麥格理發表報告指,國家主席習近平與國務院總理李克強最近分別表達了支持樓市的立場。該行重申看好內房業,預料明年政策會維持寬松,樓市復蘇勢頭將由一線城市蔓延至二線城市。行業現時以相當2016財年預測市盈率6.2倍交投,并較NAV折讓50%。

        另外,中共中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民日前表示,征收房地產稅方面暫無時間表,指房地產稅改革需要和整個稅制改革以及住房制度改革相匹配。該行認為,房地產稅帶來的實際影響將較預期小。

        該行首選國企內房股,大型內房偏好潤地(HK:01109),目標價36.96元。中小型則偏好中國金茂(HK:00817)及遠洋地產(HK:03377),目標價分別為3.88元及6.77元,三股評級同為“跑贏大市”。

        摩根大通指出,預期銷售增長動力于未來數月仍將強勁,但投資仍然疲弱,估計中央將推出政策支持樓巿。

        截至10月底,該行追蹤的內地25個最大發展商,銷售率平均已達他們全年銷售目標的78%,比上年同期增加8個百分點。他們于10月的總銷售按年及按月增長分別達34%及19%。當中,有9個發展商錄得超過兩成的按年增長,恒大地產(HK:03333)甚至已提前達標,更將目標上調兩成,可成為留意的大型內房。

        至于中型內房方面,富力地產(HK:02777)亦是可留意對象,雖然富力過去曾因績差而調低售樓目標,但10月銷售數據顯示,富力在銷售面積在按年倒退8%、按月倒退22%下,銷售金額卻按年增長9%、按月增長17%,反映毛利出現明顯改善。

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