• <wbr id="gyxap"></wbr>

  • <track id="gyxap"></track>
    1. <rt id="gyxap"></rt>
    1. Top
      首頁>基金 > 正文

      “金九銀十”上海樓市成交量或繼續爆發

      發布時間:2015-08-26 21:35:44        來源:新民晚報

      貨款成本和房企成本降低,將會促進樓市交易。網絡配圖

      昨天,央行同一天宣布“雙降”。對此,滬上房地產界的專家表示,此次調整有望進一步降低貨款成本和房企成本,對促進樓市交易有利好。

      5次降息大幅降低購房成本

      首先降準將會釋放大量流動性,有利于開發商和購房者獲得銀行的貸款支持,那么降息也會促使開發商和購房者資金成本的降低,在利好政策之下有利于開發商的開發建設的意愿,也會促進購房者的買房動力,從而增加交易的活躍度,特別是房貸方面的影響。上海鏈家市場研究部總監陸騎麟算了一筆賬,若使用商業貸款貸200萬房貸,并且30年還清的話,按照基準利率、等額本息計算,在2014年11月22日降息之前,每月需要還貸12707.2元,30年還款總額為397.0萬元,若按照此次降息后的利率5.15%計算,每月僅需還貸10920.52元,30年還款總額為354.9萬元,5次降息后,房貸每月將減少1786.68元,30年還款總額將減少42.1萬元。

      目前房貸的成本是歷史上偏低水平,購房者享受了較低的信貸成本,而且房價整體會有繼續上漲的態勢,對有購房需求的人士來說,“買買買”或許是一個無需猶豫的策略。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,目前,對于一些本身想進入股票市場的群體來說,可能會轉變策略,積極投資樓市。這可能會反過來刺激樓市在8月下旬成交量的繼續上升。

      “雙降”有望解決房企銷售瓶頸

      盡管今年房地產市場回暖速度明顯,成交量屢創新高,但從國家統計局的數據來看,開發商的資金到位情況仍然存在較大壓力,特別是國內貸款、外資貸款、自籌資金等仍然處于負增長的狀態,可見,開發商仍然存在較大的資金壓力。上海鏈家監控了20家大型開發企業,這20家房企7月份的銷售業績較6月份也出現了20%的下滑,而據不完全統計,8月1日-24日,這20家大型房企的銷售金額較7月同期更是出現了50%以上的減少。并且從上海鏈家1000家門店的統計數據來看,當前的二手成交量也出現了一定的萎縮,成交難度也出現了一定的加大??傮w來看,目前已經到了開發商的銷售瓶頸。此次“雙降”對于房企來說是一個機會。在此背景下,開發商面對較大的庫存壓力,應該積極的調整推盤節奏,借助此次“雙降”快速的去庫存,尤其要抓住即將到來的銷售旺季“金九銀十”,提高“金九銀十”的銷售業績在全年中的占比,為完成年度銷售目標提前應戰。

      信義房屋分析師陳麗娜認為,此次降準降息政策正好趕上8月樓市的翹尾行情之上,這必將使其效應擴大化。一方面,降低了購房者貸款成本;另一方面,很大程度上降低了近期上海9家銀行提高二套房首付比例所引起的對于房貸政策收緊的恐慌。預計在政策的推動下,購房者入市的步伐加快,“金九銀十”或將繼續迎來成交量的爆發。

      房價過快上漲風險不可忽視

      中原地產高級經理龔敏卻認為,當前為抵御房價過快上漲帶來的風險,許多商業銀行已經不約而同地提高了二套首付門檻及利率。2015年第二季度末商業銀行不良貸款率為1.5%,較上季度上升0.11%,商業銀行不良貸款率攀升對銀行而言防風險更為重要。

      考慮到銀行本身向房地產放貸的比例不算小了,加之房價在短期內持續上漲面臨的金融風險以及考慮到銀行盈利的要求,此次降息降準對樓市的影響有待觀察。

      (中新網江西新聞轉載)

      午夜成人无码网站,亚洲老熟女毛茸茸BBw,小12欧美萝裸体视频免费
    2. <wbr id="gyxap"></wbr>

    3. <track id="gyxap"></track>
      1. <rt id="gyxap"></rt>